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瞧一瞧:房屋实测面积怎么算?公摊怎么算?2014-05-09

发布时间:2022-04-12 13:51:12 阅读: 来源:蜂蜜厂家
房屋实测面积怎么算?公摊怎么算?2014-05-09

房屋实测面积怎么算?公摊怎么算?最佳回答公摊面积不复杂简单说,在房屋竣工之前,开发企业为办理相关手续,要对预售房产进行预测绘;待房屋竣工后,需要办理房屋登记手续,房产测绘单位会对房屋实地勘测,进行实测绘。公摊面积是多少,以实测为准,而这个实测,是在开发商申请销售许可证时,由主管部门(房地局)所承认的,有专业资质的测绘公司实测的结果。公摊面积绝不是由开发商发布的,更不得随便发布。一些开发商以所谓的图纸公摊和估算公摊发布信息,事先既不告知这只是个参考,这是不确定的;也不向消费者明示。说轻了这是服务程序不规范,说重了这是目的不纯,不诚信行为,这是在糊弄消费者!公摊面积按以下测算面积构成房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。﹡房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。﹡共有共用分摊面积共有共用分摊面积的内容包括电梯井、管道井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。测绘部门编写的简易计算口诀作为一个参照标准,对消费者购房有所帮助。供你参考口诀为外墙隔墙资深离婚诉讼律师
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全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。量具离地一米二,阳台应测底平面;本楼共用本楼算,多楼使用不能摊。公摊面积等于建筑面积乘以系数的算法不精确,因多层高层公摊各不同,一般高层公摊面积较大。

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