2019年房价暴跌20

摘要: 老谢一向反对动不动就说房价暴降、房地产崩盘的预测，几乎是不靠谱的。事实证明的是我国房价跌落的概率小，并且崩盘的机会小。现在团体唱跌我国房价暴降20%-30%的言辞十分让人恐慌，老谢通知你：结局是自取其辱。我国房价只涨不跌神话将在2019年终结肯定是幻想。

老谢一向反对动不动就说房价暴降、房地产崩盘的预测，几乎是不靠谱的。事实证明的是我国房价跌落的概率小，并且崩盘的机会小。现在团体唱跌我国房价暴降20%-30%的言辞十分让人恐慌，老谢通知你：结局是自取其辱。我国房价只涨不跌神话将在2019年终结肯定是幻想。

老谢研讨发现，自国家统计局1987年公布的全国房价数据以来，到到2017年的31年时刻里，唯有1999年微跌0.05%，2008年小跌1.6%，其年份都是上涨的，足足29年。依照国家统计局的数据显现，2018年前10月全国房价上涨10.1%，估计全年房价上涨10%左右，味着曩昔32年时刻，房价上涨的年份达到30年。

阐明我国房价暴降是不可能的，即使是1997年、2008年、2014年的经济、金融、债款危机，唯有2008年小跌1.6%，1997年，2014年我国房价是上涨的，根本谈不上暴降。

什么情况下房地产才会崩盘，至少有九种情形。其一是战役。现在我国不是可能迸发战役的，最多是部分的冲突罢了。其二是经济危机。我国经济保持5%以上的增速，绝对不可能迸发经济危机。其三是金融危机。我国金融及银行体系安全阀太多了，不担心会迸发金融危机。

其四是房地工业借款全面停止。这个基本不可能了，除非银行都破产了。其五是特殊的政治事件，不可能的。其六是全国性瘟疫。其七是全国性大地震。其八是严重的财税制度改革。其九是严峻又过错的宏观调控。

当时有一批人团体唱跌我国楼市，预测2019年房价暴降20%-30%，或许是半年内房价暴降20%-30%。宋祖德：2019年我国房价跌掉30%左右。姜超：估计这一轮我国房价跌幅不会超越30%。杨红旭：估计这一轮我国房价跌幅不会超越20%。

马光远：未来半年时刻我国房价跌落20%-30%。从现在起到明年4月份，半年的时刻内，不管是否放水，是否改动调控方针，房价将连续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。施永青：我国楼市转折点已经到来，房价已经进入跌落通道。标普：2019年住宅出售价格下降起伏恐达5%。惠誉：我国部分小城市房价2019年可能跌落。

老谢剖析发现，预测2019年房价暴降20%-30%或许下降的背面原因与逻辑，为以下几个。其一是人口出世拐点，人口老龄化，二孩方针达不到预期。其二是曩昔4年房价上涨40%。其三是购房主力在消失，房价收入比不成正比。其四是全省家决策层不停喊话楼市，调控不会放松。其五是债款去杠杆，房企债款到期，以价换量卖房还债。

其六是金融去杠杆，银行信贷收紧，融资渠道堵塞，房企靠出售回款难支撑。其七是房企不敢拿地，很多的土地流拍，地价下降，土地溢价大跌。其八是商品房出售下降，库存上升。其九是房子过剩，房地产泡沫幻灭。

其十是开征房地产税与不动产空置税及不动产遗产税，撤销商品房预售制。其十一是房地产不再是支柱工业，不再需要房地产拉动GDP增加，不再需要土地财务与房地产税收。其十二是买不起房，城市空心化，掏空老百姓财富，挖空实体经济，老百姓不期望房价上涨。

老谢以为，这个原因的1，2，3不考虑，由于人口往城市会集或许流动，是城市化的大趋势，要到70%以上，至少需要20年以上，户籍人口城市化的目标。而曩昔4年上涨40%，与房价的是否下降没有关系，购买力没有消失。依照前10月的出售面积、出售金额看，又是一年大丰收年，阐明需求或许购买力没有消失。

4，5，6，不担心，由于经济下行与房地产下降太快，楼市调控在2017年-2018年就变相放松或许突破限购、限贷方针了，特别是人才招引方针与户籍的铺开，招引很多的新增刚需与改进需求。而限价、限签方针在2018年就放松了，虽然是区域或许是部分调整，房贷利率都往下调了，明年上半年必铺开初次与改进的需求方针。依照央行前10月的房地产借款、个人购房借款占新增借款看，阐明晰一切。

7，8，9，不惧怕。由于库存上升，则意味着去库存的周期拉长，去库存的方针还会继续进行，棚户改造的货币化方针不会退出。一方面是国家已经明确表示，棚改货币化安顿不会一刀切，不会全面退出，什物的安顿比例会上升，可是要害要地方落实或许被安顿的人赞同，不会强制的。另一方面是土地流拍严重，阐明未来供应不足。而房子不存在过剩，泡沫愈加不存在。

10，11，12不靠谱。由于未来几年不存在开征上面三个新税种的基本条件与基础，愈加不可能撤销商品房预售制。现在支撑我国经济的就是房地产，不管是基建与债款的重要资金来源，就是房地产，拉动57个工业，对经济贡献最大，就是支柱工业。至于12，根本不可能改动房价上涨的趋势，由于房地产规则就是这样。

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