兴业房产成交继续波动

（1）总体情况：本周各城市成交量有升有降，总体小幅波动。多数城市成交绝对量超过去年均值，总体上依然维持了前期在较高水平波动的态势。本周统计的环渤海各城市成交均有所回落。库存方面，多数城市库存上升，虽然销量相对较好，库存还未有明显改善。二手房方面，本周多数城市环比回落，但成交绝对量接近本年高位。开发商投资的谨慎直接反映在土地市场的冷清上，本周推出和成交土地数仍处低位，近期一、二线城市土地成交尤其冷清，可能与政府推地谨慎有关。

新房：29个城市平均销售面积为16.0万平米，总体成交小幅上升2%。二手房：统计的四个城市，二手房成交均有所下降。其中，杭州、深圳小幅下降，北京、天津降幅较大。杭州、深圳、天津均连续两周环比下降，其中杭州本周小幅下降1%，成交绝对仍为2011年来高位，接近2010年年末成交。深圳本周下降1%，成交为本年高位，但仍显著低于去年同期。天津本周降幅扩大达10%，成交绝对量仍为本年高位，成交接近2011年年初水平。北京本周环比下降18%，仍处高位，成交也接近2011年年初水平。

（2）库存情况：本周多数城市库存有所上升，其中深圳升幅较大。

（3）城市情况：一线城市中，广州成交继续上升，其他三个城市成交则有所回落。广州环比上升14%，成交维持在峰值。上海本周环比下降10%，成交与去年均值相当。深圳在连续四周环比上升后，本周环比下降27%，成交仍为2011年来高位。北京连续两周环比下降，本周降幅14%，实际成交高位回落。二线城市环比上升3%，同比上升118%。三四线城市环比上升6%，同比上升69%。

（4）土地市场：统计的27个城市，本周推出住宅土地23块，成交18块，仍处于极低水平，地产公司拿地仍然十分谨慎。本周土地溢价仍然低位，无土地流拍。我们维持板块中性偏乐观的看法，维持对万科、保利及金地集团(600383)的推荐。风险提示：政策加码，销量下滑。

房 地 产[板块指数:9147.52 涨跌:1.05%]

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