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兴业房地产龙头企业四月销售维持领先

发布时间:2021-01-07 21:49:16 阅读: 来源:蜂蜜厂家

受五一假期影响成交回落,多数城市库存继续下降:本周(4.29-5.5)除成都外,统计的所有城市新房成交均有所下降,29个主要城市成交总体环比下降32%,主要一/二/三四线城市分别下降37%/42%/34%。同比方面,29个城市整体同比上升13%,一/二/三四线城市同比分别变化-8%/0%/15%。统计的多数城市库存有所下降,整体库存环比下降1.7%,一线城市中仅上海库存小幅上升0.4%,其他三个城市库存均有所下降,北京、深圳和广州库存降幅分别为4.6%/2.2%/1.0%。二手房成交方面,统计的四个城市成交也有较大幅下降,深圳、北京、天津、杭州成交环比分别下降82%/78%/82%/83%。

龙头公司持续扩大市场份额:今日万科A公布的四月份销售数据显示当月实现销售面积111万平,同比上升44%,环比下降13%,实现销售金额124亿,同比上升66%,环比下降19%。1-4月累计销售面积482万平,同比上升26%,1-4月累计销售金额已达560.2亿,同比上升45%,已实现去年全年销售金额的40%。万科4月销售均价11183元/平米,基本维持在高位水平。我们统计的21个重点城市4月份整体环比下降23%,同比上升31%。作为龙头企业的万科A四月销售虽然环比有所下降,但还是领先重点个城市整体销售水平,持续扩大其市场份额。在销售领先的情况下,万科四月份共获取土地11宗,总计建筑面积330.4万平,总投资94.5亿元,权益投资65.6亿元。土地总投资仅次于2012年12月单月土地投资高点。土地投资/销售金额比例达到0.76,达到2012年以来(除12月外)的峰值。

预计近期基本面相对平稳,板块上下空间有限:4.29-5.6期间,申万地产指数上涨3.47%,而同期沪深300指数上涨3.21%,地产板块小幅跑赢大盘。考虑到目前房价涨幅虽略有收窄但仍处高位(4月百城房价指数环比上涨1.00%,3月环比涨幅为1.06%),同时5月成交存在较大的不确定性,我们维持对板块“中性”的评级。维持对以万科A为代表的行业龙头的推荐。

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