兴业房地产龙头企业四月销售维持领先
受五一假期影响成交回落,多数城市库存继续下降:本周(4.29-5.5)除成都外,统计的所有城市新房成交均有所下降,29个主要城市成交总体环比下降32%,主要一/二/三四线城市分别下降37%/42%/34%。同比方面,29个城市整体同比上升13%,一/二/三四线城市同比分别变化-8%/0%/15%。统计的多数城市库存有所下降,整体库存环比下降1.7%,一线城市中仅上海库存小幅上升0.4%,其他三个城市库存均有所下降,北京、深圳和广州库存降幅分别为4.6%/2.2%/1.0%。二手房成交方面,统计的四个城市成交也有较大幅下降,深圳、北京、天津、杭州成交环比分别下降82%/78%/82%/83%。
龙头公司持续扩大市场份额:今日万科A公布的四月份销售数据显示当月实现销售面积111万平,同比上升44%,环比下降13%,实现销售金额124亿,同比上升66%,环比下降19%。1-4月累计销售面积482万平,同比上升26%,1-4月累计销售金额已达560.2亿,同比上升45%,已实现去年全年销售金额的40%。万科4月销售均价11183元/平米,基本维持在高位水平。我们统计的21个重点城市4月份整体环比下降23%,同比上升31%。作为龙头企业的万科A四月销售虽然环比有所下降,但还是领先重点个城市整体销售水平,持续扩大其市场份额。在销售领先的情况下,万科四月份共获取土地11宗,总计建筑面积330.4万平,总投资94.5亿元,权益投资65.6亿元。土地总投资仅次于2012年12月单月土地投资高点。土地投资/销售金额比例达到0.76,达到2012年以来(除12月外)的峰值。
预计近期基本面相对平稳,板块上下空间有限:4.29-5.6期间,申万地产指数上涨3.47%,而同期沪深300指数上涨3.21%,地产板块小幅跑赢大盘。考虑到目前房价涨幅虽略有收窄但仍处高位(4月百城房价指数环比上涨1.00%,3月环比涨幅为1.06%),同时5月成交存在较大的不确定性,我们维持对板块“中性”的评级。维持对以万科A为代表的行业龙头的推荐。
- 黑色系节后回暖四季度大宗商品价格不必悲观数码存储特殊珠宝排钻现货投资铝板材Frc
- 凸轮的数控铣削工艺分析及程序的编制鞋跟专业保洁凸轮开关吸盘公路绿化Frc
- 印尼政府计划兴建至少150MW光伏电站剃齿刀裹包机械起亚配件高压电器车架Frc
- 限塑令减少400亿塑料袋绵阳幕墙玻璃养猪机械手动套筒压面机Frc
- 伯乐塑机北美新分销商主推EK系列场地布景裹包机木工机纺织器材吸塑模Frc
- 外企加大高科技投资三星悄然布局船舶涂料污水泵光电子五金工具三相电表Frc
- 全球橡胶巨头盯牢中国巨大市场潜力冷冻机组废钢铁搓丝板成形机床封装胶膜Frc
- 广州重拳打击地下印刷复制窝点废旧特钢电热锅炉记录发圈焊剂Frc
- 4公里国道160多盏路灯失明3年多部门回沙发怀表焊管纸碗机千斤顶Frc
- 深圳防伪产业蓬勃发展原木片材发箍非标刀具挤塑加工描图纸Frc